Тема: Цены на квартиры? Ваши прогнозы и какие квартиры сейчас покупаем. Обсудим?

[RuslanUKR]

Цены упали.В августе прошлого года один из сотрудников продал однокомнатную на Русановке за 85 тыс.у.е.Теперь  доволен как слон .Вряд ли теперь за его квартиру дали столько бы.

[Vitoldo]

А как быть, если таксисты заблокировали все входы в метро и утверждают, что домой я могу приехать только на такси?

+сто миллионов. очень верно сформулирована мысль.

[Mol4un]

ganibal вы ошыбаетесь ,квартиры не падали не небудут,цены остались такие как и летом (в гривне)в доларах да кажеться психологически что они упали,но за последнюю неделю выросли на 10-15тыс.у.е.если летом двушка стоила 160тыс.у.е.(курс гривны 4,5)то сейчас 85-90тыс.у.е.(курс 8грн) и где они упали?

типичная риэлторовская мантра "будиттокадаражать"...

не цены выросли, а хотелки у продавцов...
где логика - квартира не продавалась за 60 тысяч, а я еще 5-7 сверху накину...

и тут же следуют проплаченные материалы в СМИ с забитыми шаблонным фразами - "восстановление покупательской способности", "отложенный спрос", "рынок недвижимости уже достиг дна", "сейчас - самое время покупать, потому как дальше будет тока даражать"
уже, честно говоря, читать и слушать ЭКСПЕРДОВ смешно.

а в Украине то и *опа то настоящая не наступила...

[Mol4un]

вот, в тему.

Украинская недвижимость: липовое подорожание

Рост цен на квартиры - миф!

Просматривая последние новости касающихся рынка недвижимости, на фоне общей картины постоянно падающих цен можно наблюдать и редкие заголовки, гласящие что-то вроде «Рынок пошел вверх!», «Элитные новострои выросли в цене», «Вторичка подорожала» и т.д.

Если проанализировать реальные показатели рынка, кризис банковской сферы и массовый отток капитала со строительного рынка, то становится очевидно, что количество сделок сейчас минимально и продолжит неуклонно падать.
Кто виноват в «подорожании», нелогичном на фоне прогрессирующего кризиса? Уж точно — не банки: дающих кредиты на жилье и тем самым косвенно подстегивающих спрос — единицы.

Аналитики toprealty.org.ua утверждают - рынок пытаются искусственно подогреть риэлторы и брокеры, в надежде подстегнуть цены, а тем самым и свою прибыль. Для этого достаточно продавать дешевые квартиры сразу, не помещая их в доступные базы данных, а дорогие предложения наоборот «светить» при любой возможности, тем самым создавая реалистичную иллюзию роста цен и миф о том, что ценовое «дно» уже позади, и дальше будет только дороже.

Учитывая темпы роста украинского строительства последней пятилетки, нетрудно понять, сколько частных риэлторов и риэлторских компаний появилось в нашей стране. Умело владея тенденциями роста цен на жилье, эти специалисты научились зарабатывать на разнице курса валют, неосведомленности покупателя и личных связях с застройщиками.

Отсутствие спроса обусловило дальнейшее падение цен на киевскую жилую недвижимость, которые снизились по сравнению с январем примерно на 25%. Такая ситуация означает профессиональную гибель многих специалистов, успевших утвердиться на рынке недвижимости. Хотя, с другой стороны, отдельные, особо предприимчивые риэлторы уже сегодня убеждают владельцев жилья продавать его по завышенной цене, просто отказываясь работать с дешевыми метрами.

Однако эксперты считают, что реальная ситуация на рынке недвижимости отличается от той, которую хотят представить риэлторы. По словам аналитика компании «SV Development» Сергея Костецкого, число людей, которым по карману купить квартиру стоимостью выше 30-40 тыс. долларов уменьшается, как, впрочем, и число сделок на рынке.

отсюда

[алекс 777]

paradox+1

[paradox]

я незнаю кто вам блокирует,может вы просто попадаете на таких посредников...Просто в нашей стране нет четкого оценивания имущества,самая глобальная проблема ето что Продавец считает что его квартира золото а покупатель ждет пока первый опустит цену...Вот если бы сделки недвижимости оформлялись по оценке БТИ,то и небыло бы  никаких завешений.И я первый раз слышу чтоб посредники требовали 5%,5%-требует в случаях когда на одну квартиру два брокера и они деляться по 2,5%,а раньше когда квартиры были по 100тыс.у.е.больше 2,5 и никто не брал,единственое агенство которое все время ставит 5% ето "Благовест",с которыми вы возможно и сталкивались,которые начинают мутить воду.

[Goran]

paradox
а какая мне допустим разница сколько брокеров на квартиру!? хоть триста штук - а 5% это космос для такого посредничества...

[paradox]

Все ети Эксперты ето Бред.Им можно будет верить когда Украина войдет в Европейский союз.-Об етом тоже много кто говорил и Ющенко кричал ,и революция была,а толку?Мы в *опе как и раньше,даже, хуже,Омельченка поменяли на гречку и масло и вот тебе чудо Черновеецкий.Я ж неговорю что квартиры в Киеве правельно что такие дорогие,но все же ето винна не посредников.Посредник ето человек который сводит покупателя и продавца,и им же помагает в оформлении документов,а завышение цен происходит из-за беспорядка в стране.Люди что хотят то и делают ,какие цены хотят те и ставят.Во всем мире бензин дешевеет за то в нашей Юкрайне дорожает...

[алекс 777]

paradox Благовест брало и 7% опупеть можна

[paradox]

goran  ну ты же получаешь зарплату на роботе или ты просто так роботаешь?

[paradox]

алекс 777 Коллега меня ето не удивляет, Благовест ето что-то...хорошо хоть не 50% как по аренда:)

[AVA]

Цены на недвижимость возвращаются к своей реальной стоимости, спускаясь с заоблачных высот, не смотря на всевозможные потуги риэлторов/продавцов/застройщиков. Причина - нет спроса. А спроса нет из-за отсутствия денег - нет больше шальных/дурных ни чем не подкрепленных кредитов. И ИМХО больше таких не будет, только с подтверждением реальных доходов. И когда начнут давать кредиты, наступит стабилизация рынка.

ИМХО стоимость услуг риэлторов, в том виде в котором они существуют, не более 0,5%, это если кому влом самому искать.
А за 3-5%, кроме поиска, оговоренного количества и качества, вариантов, риэлтор должен быть юридическим лицом с лицензией, и оформлением финансовых гарантий (на подобие страховки) на всю сумму сделки (включая налоги и оформление) в пользу покупателя /продавца, на случай признания в последствии сделки не действительной.

[paradox]

ну да,может он ещо должен поубирать в квартире которую покупают и зделать ремонт?

[paradox]

Ок,квартира стои 60000у.е. из них 2,5% берет агенство а из етих 2,5% человек получает только 30 все остальное агенству....тоесть из них человек получает 450у.е(+ему надо покрыть расходы на моб.розговоры,бензин,реклама)

[алекс 777]

ganibal Впомнил песенку Вилли Токарева Название "Гоп стоп мы подошли" дальше все помнят "мне негде жить и я хочу чтоб маклер твой уголок на два попроще променял! Песенка старая как и наша професия еще с совковых времен существовали и существуют гос.бюро обмена в киеве например находиться на ул Крутой спуск 3. После 90годов когда разрешили приватизацию про бюро обмена почти все забыли кроме тех кто не мог приватизировать свои обьекты(ведомственные дома ,общежития) Сам пользовался услугами бюро в 2003году пока я боролся с Соломенской администрацией точнее с отделом приватизации не хотели мне квартирку приватизировать дом был ведомственный и были свои нюансы в итоге получил приватизацию и в услугах бюро не нуждался. И правильно сказал коллега люди сами звонят в агенства и они этого хотят!!! Ни кто ни кого не заставляет продавать или покупать люди сами этого хотят!!! Хотите купить квартиру? так в чем вопрос? дайте обьявление в сми и ждите звонков хотите продать сами без агенства продавайте кто же вам мешает. Каждый человек сам делает свой выбор в покупке или продаже и 99% покупателей и прдавцов уже давным давно прибегают к услугам риэлторов! И это пока ни кем неоспоримый факт!!! 

[алекс 777]

paradox Смотри как нас минусиками закидали может и мне пришла пора комуто свой первый минус влепить?

[AVA]

paradox, мне Ваш сарказм понятен. Но я высказал свою точку зрения (даже поставил ИМХО) на качество и необходимость услуг посредников при покупке/продаже недвижимости. И не надо меня уговаривать в обратном, я пользовался услугами маклера, только при покупке первой недвижимости, и понял что зря.

[paradox]

AVA Возможно вам не повезло с риэлтором,на рынке недвижимости очень много разных людей...

алекс 777 у меня так же минусов понаставляли.....

[Goran]

goran  ну ты же получаешь зарплату на роботе или ты просто так роботаешь?

не понял сравнение объясни ещё раз...

[Goran]

Я ж неговорю что квартиры в Киеве правельно что такие дорогие,но все же ето винна не посредников.
...а завышение цен происходит из-за беспорядка в стране.

т.е. те факты спикуляций с недвижимостью, которые приведены выше, риелторы отрицают?

впрочем позиция ясна: "все кругом 3,14+1ы - один я Дартаньян"...

[Mol4un]

Я ж неговорю что квартиры в Киеве правельно что такие дорогие,но все же ето винна не посредников.Посредник ето человек который сводит покупателя и продавца,и им же помагает в оформлении документов

а посредник вообще несет какую-либо ответственность?

если нет - то что мешает продавцу и покупателю самим, без третьих лиц искать компромисс в вопросе цены об"екта?

[ganibal]

И правильно сказал коллега люди сами звонят в агенства и они этого хотят!!! Ни кто ни кого не заставляет продавать или покупать люди сами этого хотят!!! Хотите купить квартиру? так в чем вопрос? дайте обьявление в сми и ждите звонков хотите продать сами без агенства продавайте кто же вам мешает. Каждый человек сам делает свой выбор в покупке или продаже и 99% покупателей и прдавцов уже давным давно прибегают к услугам риэлторов! И это пока ни кем неоспоримый факт!!! 

АААА ..... ЗНАЧИТ ТАК ВСЁ ПРОСТО
Захотел купить квартиру без риэлтера - и купил ? ))

Вот реальный пример:
Я сейчас хочу купить 1-комнатную квартиру в Полтаве. Первым делом купил газету - прозвонил объявления, все БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ объявления от АН, причем половина объяв - просто заманухи: "Извините, эта квартира уже продана, но есть еще одна чуть дороже"
 Ладно, посмотрел несколько вариантов с риэлтерами, послушал байки о том, что момент я уже упустил и цены растут уже .... (я хочу купить квартиру до 20000$).
 Дал объявление в газету на месяц вперед: "Куплю 1-к квартиру до 20 000$" - и кто бы вы думали мне звонит, конечно же риэлтеры   предлагают смотреть квартиры за 22, 23, 25 тысяч и каждый раз талдычат, что квартир за 20 уже нету, момент мол упущен, цены пошли вверх .....

Как итог всего этого, Я ЗА МИР БЕЗ РИЭЛТЕРОВ.
Представляете как всё бы было просто, покупаешь газету - находишь подходящий вариант, едешь смотришь, не подходит - едешь смотришь следующий вариант из газеты, находишь подходящий вариант - договариваешься с хозяином, и квартира твоя !
И зачем в этой простой схеме риэлтеры ?

[masja]

весело Вас читать, господа, по разные стороны баррикад, так сказать, Вы находитесь...
вот тут у нас есть два человека, которые себя в грудь кулаком бьют, что порядочные риэлторы. будем знать к кому обращаться...
а вообще, вот по аренде у меня было просто-обращалась, просила, за облаками не парила, предлагали фигню и вешали лапшу, пока сама не распечатала штук 200 объяв, плеер включила и пошла гулять по району, за три дня нашла квартирку там, где мне нужно было и процентов на 20 дешевле, чем  ожидала...
и сдавала другу так же, водили-водили риэлторы людей, потом плюнула, дала объяву в недвижимость без посредников и сдали за один день
вот думаю, може мне податься в недвижимость тока я по ушам ездить не умею

[Mol4un]

...
И зачем в этой простой схеме риэлтеры ?

на двух украинцев - три гетьмана

должен же кто-то нашептывать хозяину,что он продаёт дешевле,чем в среднем по рынку, а покупателю - что таких цен, как он хочет - давно нету...

[алекс 777]

ganibal Ага таки ты побыл уже в шкуре риэлтора только в обьявке надо было добавить посредникам не беспокоить и походить поклеить вон ниже в ответе  очень все подробно описано только доля риска повышаеться. Кстати скорее всего дело в продавцах квартир люди просто бояться продавать на прямую можно и на улице остаться без денег и квартиры а когда через агенство перед сделкой оформляеться предв договор и вноситься аванс и тебе спокойно и продавец присажен так как оригиналы документов до сделки изымаються на хранение в агенство + перед сделкой агенство собирает все необходимые справки предпродажная проверка и подготовка к сделке а после сделки у продавцов агенство удерживает залоговую сумму до момента выписки и освобожденияда и недай бог судебное разбирательство агенство тоже принимает участие,приходилось мне по доверенности людей через суд выписывать квартиру продали а с выпиской тянули на права видепели сдавали за месяц выписали без проблем, а в центре был случай алики продали одноком после сделки пошли в казино деньги спустили потом дурака включили мол ничего не продавали в итоге потом по решению суда с участковым и судебными исполнителями пришлось их насильно выселять конечно не на улицу так как у них был на корчеватом 3х этажный котедж вобщем не получилось у них аферу провернуть