Автор Тема: Квартирный вопрос  (Прочитано 32185 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Mol4un

  • Член клуба
  • Чтобы увидеть радугу – нужно пережить дождь.
  • Авто: другое
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #450 : 01 Апреля 2010, 14:19:33 »
в очередной раз повторюсь:
надо различать цену хотелки и цену реальной сделки.
хотелки растут, ну и фиг с ними.
отлов редких экземпляров, единичных представителей с баблом но со слабыми нервами...
или действительно людей прижимает - ждать с покупкой больше не могу.
но они погоду не делают.
А под последнюю посадку, Судьба, мне шарик мой пошли. Дай приласкать усталым взглядом
Зелёные холмы Земли.

Re: Квартирный вопрос
« Ответ #451 : 06 Апреля 2010, 13:50:03 »
Дажа машины б.у. начали дорожать с марта, где логика? dntknw

Оффлайн Goran

  • Старожил
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #452 : 06 Апреля 2010, 14:36:27 »
Дажа машины б.у. начали дорожать с марта, где логика? dntknw

так сезон ведь...  всем же известно, что весной продажи машин идут вгору! какую ещё логику надо? ???
Ой, Богдане, Богдане, славний наш гетьмане,
Нащо оддав Україну москалям поганим?!    (с) Павло Чубинський

Оффлайн Vitoldo

  • Старожил
  • через тонированное стекло не разговариваю
  • Авто: другое
  • Город: KievCity
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #453 : 07 Апреля 2010, 13:25:42 »
1) конечный потребитель - это физ.лицо (ФЛ)!
2) кредитование ФЛ в валюте запретили! (и не скоро разрешат...)
3) кредитование в грн под те ставки которые есть на сегодня - нецелесообразно.

1. а кто может сказать долю ипотечных кредитов в массе всех сделок?
2. у банков дорогие кредиты так как им дорого привлекать депозиты. нет доверия-нет депозитов. не так давно люди очередями снимали бабло со счетов и несли под подушку. т.е. появилось лишнее бабло на руках, че с ним делать?
3. ситуация п.2 уже начала меняться, исходя из уменьшения краткосрочных депозитных ставок.


Оффлайн Goran

  • Старожил
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #454 : 07 Апреля 2010, 13:40:46 »
2. у банков дорогие кредиты так как им дорого привлекать депозиты. нет доверия-нет депозитов. не так давно люди очередями снимали бабло со счетов и несли под подушку. т.е. появилось лишнее бабло на руках, че с ним делать?

тока не нужно байку конца 2008 г. травить ;)

3. ситуация п.2 уже начала меняться, исходя из уменьшения краткосрочных депозитных ставок.
и не только краткосрочных... депозитные портфели растут у всех нормальных банков ещё с 2009 года! (если быть точным - с весны) 
только вот кредитные портфели постоянно "проседают"...
ипотеку по прежнему никто не кредитует!
и не скоро этот продукт станет доступным, уж поверь на слово...
« Последнее редактирование: 07 Апреля 2010, 13:43:20 от Goran »
Ой, Богдане, Богдане, славний наш гетьмане,
Нащо оддав Україну москалям поганим?!    (с) Павло Чубинський

Оффлайн Goran

  • Старожил
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #455 : 07 Апреля 2010, 13:42:21 »
Sandman
и ещё, если оспариваешь мой пост в нумерованом порядке - то уж потрудись по каждому пункту в тему лепить, а то не складывается картинка...
Ой, Богдане, Богдане, славний наш гетьмане,
Нащо оддав Україну москалям поганим?!    (с) Павло Чубинський

Оффлайн Mol4un

  • Член клуба
  • Чтобы увидеть радугу – нужно пережить дождь.
  • Авто: другое
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #456 : 07 Апреля 2010, 13:51:20 »
1. а кто может сказать долю ипотечных кредитов в массе всех сделок?

Ипотечные кредиты занимают небольшую часть в кредитном портфеле банков, а потому невозвраты по ним вряд ли подкосят финансовую систему страны, считают эксперты. По информации Алексея Пилипца, директора Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), по итогам первого полугодия доля ипотеки составляла около 13% кредитного портфеля банков, или 69,4 млрд грн (36% кредитов, выданных физлицам).
отсюда - Украине не грозит ипотечный кризис. :)
А под последнюю посадку, Судьба, мне шарик мой пошли. Дай приласкать усталым взглядом
Зелёные холмы Земли.

Оффлайн Vitoldo

  • Старожил
  • через тонированное стекло не разговариваю
  • Авто: другое
  • Город: KievCity
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #457 : 07 Апреля 2010, 14:09:19 »
Sandman
и ещё, если оспариваешь мой пост в нумерованом порядке - то уж потрудись по каждому пункту в тему лепить, а то не складывается картинка...
лично я абсолютно не привязывал мою нумерацию к твоей, зато понравился пошаговый подход к тому, что чуть ли не самый главный покупатель - это чел. с ипотечным кредитом
на что я не сильно согласен. и товарищ Mol4un навел подтверждение.
исходя из этого я делаю вывод что ослабление ипотечного кредитования не сбивает цены.
т.е. люди готовы платить 100%
у людей есть деньги

Оффлайн Vitoldo

  • Старожил
  • через тонированное стекло не разговариваю
  • Авто: другое
  • Город: KievCity
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #458 : 07 Апреля 2010, 14:13:20 »
ипотеку по прежнему никто не кредитует!
и не скоро этот продукт станет доступным, уж поверь на слово...
ну понятие доступности у многих абсолютно разное. а вот кредитование в 20% годовых с 30% первым взносом к мне кажется реальным где-то к концу года. и некоторые посчитают это доступным

Оффлайн Mol4un

  • Член клуба
  • Чтобы увидеть радугу – нужно пережить дождь.
  • Авто: другое
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #459 : 07 Апреля 2010, 14:13:56 »
позволю себе небольшую ремарку.

я привел в качестве источника статью, название которой меня очень повеселило сейчас, в 2010, а статейка была написана в 2008. как видим, ИкСпЕрДы были неправы - в Украине полная жопа с ипотекой, если употребить эвфемизм - кризис с ипотекой гыгы
да что говорить про квартиры, когда прекращение автокредитования обвалило автопродажи на 80 процентов...
я все же придерживаюсь мнения, что без ипотеки приобрести жилье могут считанные доли процента от населения Украины. эти "доли" погоды не делают.
А под последнюю посадку, Судьба, мне шарик мой пошли. Дай приласкать усталым взглядом
Зелёные холмы Земли.

Оффлайн Mol4un

  • Член клуба
  • Чтобы увидеть радугу – нужно пережить дождь.
  • Авто: другое
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #460 : 07 Апреля 2010, 14:19:00 »
ну понятие доступности у многих абсолютно разное. а вот кредитование в 20% годовых с 30% первым взносом к мне кажется реальным где-то к концу года. и некоторые посчитают это доступным
возьмем, к примеру, стоимость квартиры 60000 долларов.
30% - это 18000.
соответственно, сумма кредита - 42000
при ставке в 20% годовых - размер взноса по аннуитету составит 812 долларов в месяц на 10 лет.
по классической схеме - начиная с 1050 долларов с уменбшением где то на 5 баксов в месяц.
общая сумма выплат - 84350 долларов...
думаю, мало кто найдет такие условия доступными.

п.с. совсем забыл, что в баксах не выдают и процент другой...
ну ничего, просто умножьте все на 8
А под последнюю посадку, Судьба, мне шарик мой пошли. Дай приласкать усталым взглядом
Зелёные холмы Земли.

Оффлайн Goran

  • Старожил
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #461 : 07 Апреля 2010, 14:36:18 »
ну ничего, просто умножьте все на 8

и к ставке +10%


ps - да и сама ипотека не так страшна как масса ненужных страховок (ежегодных!!!), которые увеличивают ставку в среднем на 3%
Ой, Богдане, Богдане, славний наш гетьмане,
Нащо оддав Україну москалям поганим?!    (с) Павло Чубинський

Оффлайн bozz

  • Старожил
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #462 : 07 Апреля 2010, 14:59:49 »
Mol4un  Goran  Нормальному человеку не взять, а те у кого левые доходы  берут
знаю просто одного...  берет кредит а потом быстро  отдает его...  зато как бы и для всех отмазка вот мол брал в кредит....  и никто соответственно не спрашивает а откудава стока денег и сразу ?
но таких тоже немного...  это факт

Оффлайн Mol4un

  • Член клуба
  • Чтобы увидеть радугу – нужно пережить дождь.
  • Авто: другое
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #463 : 07 Апреля 2010, 15:15:43 »
и к ставке +10%
ну, Сандман сказал, что будет 20%, вот я от них и считал
А под последнюю посадку, Судьба, мне шарик мой пошли. Дай приласкать усталым взглядом
Зелёные холмы Земли.

Оффлайн grits

  • Старожил
  • Донецк
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #464 : 07 Апреля 2010, 16:26:30 »
Sandman такого как было, уже не будет... и если раньше банки закладывали в продукт до 20% невозвратов, и этим обуславливались ставки, то теперь, после кризиса, заложенные риски в банковский продукт составят минимум 30-35% - ставку исходя из исходников просчитать не тяжело. Я не отрицаю, что во многом ценовая политика складывается из ресурсной базы, однако ставок в 20% если и можно ждать, то только в перед 2012г. когда можно опять будет искусственно надувать мыльный пузырь ипотеки. имхо.

ps bozz я тоже знаю такой типаж... надо отдать должное, красиво люди маскируются...
« Последнее редактирование: 07 Апреля 2010, 16:28:53 от grits »

Оффлайн Goran

  • Старожил
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #465 : 07 Апреля 2010, 16:33:41 »
ps bozz я тоже знаю такой типаж... надо отдать должное, красиво люди маскируются...

их мало...  очень мало...
Ой, Богдане, Богдане, славний наш гетьмане,
Нащо оддав Україну москалям поганим?!    (с) Павло Чубинський

Оффлайн Vitoldo

  • Старожил
  • через тонированное стекло не разговариваю
  • Авто: другое
  • Город: KievCity
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #466 : 07 Апреля 2010, 18:18:57 »
у нас есть еще другой типаж
сначала несколько лет нет денег, ничего нет, потом вдруг откуда ни возмись поперло бабло от продажи недвижимости (откуда взялась недвижимость умалчивают)
это такое люди пишут в своих декларациях
вот для примера http://atn.kharkov.ua/newsread.php?id=46702
« Последнее редактирование: 07 Апреля 2010, 18:25:30 от Sandman »

Оффлайн yuranich

  • Член клуба
  • пушыстахвостый пучеглаз,а попросту говоря-лемур
    • еще один туристо
  • Авто: другое
  • Город: Киев
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #467 : 08 Апреля 2010, 10:01:01 »
Так коли там покупать можно уже квартирку, а то я се еще одну приглядел уже на правом берегу :)
Букву приклеил терь снова  yURANICH

Оффлайн Mol4un

  • Член клуба
  • Чтобы увидеть радугу – нужно пережить дождь.
  • Авто: другое
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #468 : 08 Апреля 2010, 10:15:03 »
Как только денег хватает - покупай. ты ж для жизни покупаешь, а не для спекуляции.
А под последнюю посадку, Судьба, мне шарик мой пошли. Дай приласкать усталым взглядом
Зелёные холмы Земли.

Оффлайн yuranich

  • Член клуба
  • пушыстахвостый пучеглаз,а попросту говоря-лемур
    • еще один туристо
  • Авто: другое
  • Город: Киев
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #469 : 08 Апреля 2010, 10:16:20 »
Как только денег хватает - покупай. ты ж для жизни покупаешь, а не для спекуляции.

Денег хватает ;) Но ты сказал что будет по 30, так вот жду чтобы купить 4, а не одну ;)
Букву приклеил терь снова  yURANICH

Оффлайн Mol4un

  • Член клуба
  • Чтобы увидеть радугу – нужно пережить дождь.
  • Авто: другое
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #470 : 08 Апреля 2010, 10:24:34 »
Денег хватает ;) Но ты сказал что будет по 30, так вот жду чтобы купить 4, а не одну ;)
я ж говорю - для жизни. а зачем 4 квартиры для жизни? для весны-лета-осени-зимы?
тем более, если есть квартира, которая тебе нравится, хватает на нее денег...
когда будут хатки по 30 не факт, что приглянувшаяся тебе будет в продаже.
тут так: или взять понравившуюся вещь, или взять не понравившуюся, но дешевле.
каждый волен выбирать сам.
А под последнюю посадку, Судьба, мне шарик мой пошли. Дай приласкать усталым взглядом
Зелёные холмы Земли.

Оффлайн Panterka

  • Постоялец
  • Авто: другое
  • Город: Київ-Херсон
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #471 : 08 Апреля 2010, 10:45:58 »
По описанию ситуации на рынке недвижимости очень удачна формулировка:
Цитировать (выделенное)
продавцы упорно делают вид, что все в порядке. Просто сделок почти нет.

Одно из многочисленных мнений: http://mirkvartir.ua/news/1/6897.html

Скільки мов Ти знаєш - стільки разів Ти - Людина

Оффлайн Goran

  • Старожил
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #472 : 08 Апреля 2010, 11:06:25 »
Денег хватает ;) Но ты сказал что будет по 30, так вот жду чтобы купить 4, а не одну ;)
пакупай счаз, зафтра буит даражать!  :-X


ps: "а ты крутой!" (с) риальна гаржусь тем шо тибя кахдата видел 8)
Ой, Богдане, Богдане, славний наш гетьмане,
Нащо оддав Україну москалям поганим?!    (с) Павло Чубинський

Оффлайн Mol4un

  • Член клуба
  • Чтобы увидеть радугу – нужно пережить дождь.
  • Авто: другое
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #473 : 08 Апреля 2010, 11:13:31 »
ps: "а ты крутой!" (с) риальна гаржусь тем шо тибя кахдата видел 8)
:D
а я тада буду гардиццо тем, шо и Юраныча када-та видел, и еще Горана видел, который Юраныча тожи видел
А под последнюю посадку, Судьба, мне шарик мой пошли. Дай приласкать усталым взглядом
Зелёные холмы Земли.

Оффлайн Goran

  • Старожил
Re: Квартирный вопрос
« Ответ #474 : 08 Апреля 2010, 11:15:37 »
Mol4un
нада раскрутить Юру хотя бы на пиво за то, что даём тут павыёпендриваццо...

имуж нижалка вроде...  бабла нимеряна... вон 120 касых валяюццо без дела...
« Последнее редактирование: 08 Апреля 2010, 13:36:32 от Goran »
Ой, Богдане, Богдане, славний наш гетьмане,
Нащо оддав Україну москалям поганим?!    (с) Павло Чубинський


!  Внимание! Размещение заведомо ложной информации (п.4.2(й) правил форума) будет наказываться в 2х кратном размере.