Тема: Квартирный вопрос

[Lala]

Mol4un  не вся европейская недвижимость такая радостная...во-первых, Лейпциг..что мы знаем о нём, может там попа с работой и криминалитет, может засилье турок... опять же ремонт, навскидку, тысяч 40 и надо вложить, квартирка убитая...4-ре комнаты - 80 метров, маловато
а про налоги и оформление? порядка 5-10 тысяч евриков только оформление сделок
более менее приличное жильё и там дорого...
я писала уже о подруге, ищет она бюджетный вариант...ищет и не может найти всё приличное выше 170 тыс евро...и это сельская Бельгия...

[Mol4un]

Lala
не Лейпциг, а Берлин

1. а в Киеве нет криминалитета? последнее время в Киеве столько заказных убийств - турки с цыганами и албанцами вместе взятыми - отдыхают.
2. у нас работа на каждом шагу?
3. на вид не такая уж и убитая. в ремонтах не шарю, скажу честно.

вопрос не в налогах, не в оформлении. у нас это тоже все не бесплатно. не буду говорить про стоимость коммунальных услуг. поскольку не призываю покупать там квартиру и жить в Германии.
в данном случае - вопрос именно в цене квадратного метра.
там получается - 725 долларов, в Киеве сейчас в среднем - 1700 баксов за квартиры в не лучшем состоянии...
чувствуется разница?

 

[Lala]

Mol4un ой, а где же я Лейпциг увидела? ну да ладно...а я о том, что простым смертным часто и ТАМ жильё недоступно, также как и нам здесь...
а ограничений законодательных даже больше, иногда...например, не может семья с двумя дочерьми поселить их в одну комнату...отаке..

[AVA]

ты услышал/увидел/прочитал и есть "звиздежь рЫэлторов и застройщиков", проплаченный материал, "джинса", ложь, звиздежь и провокация.

Если б я это услышал - я б не писал
если б прочитал - дал бы ссылку
а о том, что я написал - столкнулся лично

И вообще, я не склонен делать голословные заявления, в стиле "все п...сы, один я дАртаньян"

[Mol4un]

Если б я это услышал - я б не писал
если б прочитал - дал бы ссылку
а о том, что я написал - столкнулся лично

И вообще, я не склонен делать голословные заявления, в стиле "все п...сы, один я дАртаньян"

то есть Вы один из тех, кто купил четырехкомнатную квартиру в новострое? одну из последних?

п.с. мало того, что Д"Артаньян, так еще и на белом коне

[AVA]

то есть Вы один из тех, кто купил четырехкомнатную квартиру в новострое? одну из последних?

не одну, а весь стояк

п.с. мало того, что Д"Артаньян, так еще и на белом коне

юмор под стать выводу  :'(.
или это не юмор?

[Mol4un]

не одну, а весь стояк
юмор под стать выводу  :'(.
или это не юмор?

ну хорошо, если Вы не покупали, то как по другому Вы могли "столкнуться с этим лично"?

п.с. юмор, юмор. херовый, конечно... но все же...

[Mol4un]

с другого форума:

"Свежие новости...
19.11.09 забронировал (больше из интереса) 2К у КГС-а.
Оплату 30% должен был произвести до 23.11.09.
Если нет - 24.11.09 квартира продаецца другому "инвестору".
В КГС 19.11 куча народа, квартиры "расхватывали, как пирожки"...
Манагеры бегали, как с шилом в одном месте...
ВСЕ 2К 63м2 "продались" за полтора дня выставления в продажу...
72м2 оставались на последних (22+) этажах. 73м2 - от 14-го этажа и выше.
Я "вырвал" 73м2 на 14-ом этаже. 
Само собой - ничего не платил... 
Представьте мое изумление - 02.12.09 мне звонок: "Здравствуйте... КГС... Вы платить будете, или продавать квартиру??"...
И это при том, что "всебудеттолькодорожать", "расхватываюткакпирожки" и "завтраихуженебудетвпродаже"
з.ы. На сайте КГС остались только 3К.. 
з.з.ы. Эксперимент удался, +1."

[ZoZiC]

дебаты смотрю развернулись не шуточные...
но вот вы рассматриваите только Киев...
а ведь в регионах стоимость квадратного метра не так уж и сильно отличается от столичных - а доходы населения в разы...

у меня друг с отцом занимаются строительством элитных квартир в Сумах. и у них дома растут в центре города аки грибы - значит спрос есть! а цена 1 кв. м таки приличная...

[Mol4un]

ZoZiC
так квартир или домов? если квартиры - сколько в домах этажей?
они застройщики?

[ZoZiC]

Mol4un в домах по 9-12 этажей! строят полностью домами...
да, они застройщики!

[Mol4un]

ZoZiC
.....
удалил.
зачем оно мне? )))
строят, продают.
ну и слава богу

[ZoZiC]

Mol4un вот нашел http://www.megamir.com.ua/dom/notexs/index.html
приезжай в Сумы - пакажу

Mol4un поздно!

[AVA]

как Вы могли "столкнуться с этим лично"?

Mol4un, и ключи от квартиры?
Ели б я посчитал возможным и нужным это озвучить, это было бы в первом сообщении.
Верить не заставляю, но и выражать свои сомнения нужно корректней.

Можете позвонить по любому из, увиденных рекламных, телефонов застройщиков и поинтересоваться наличием квартир с документами на продажу.
 

[Mol4un]

AVA, еще раз повторюсь - мне очень жаль, что мои выпады в сторону лживых рЫэлторов и застройщиков Вы восприняли на свой счет.

пока еду на работу слышу много рекламы - и Севен Хиллз, и Ольжин Град. И от Агенства Парк Лейн.
везде продаются последние квартиры, все советуют спешить, сейчас или уже завтра будет поздно...
у меня лично возникает резонный вопрос - если чего-то осталось считанные штуки и при этом на это "что-то" огромный спрос, отрывают с руками, зачем тратить деньги на массированную рекламу, раздувать ажиотаж?

[ZoZiC]

резонный вопрос - если чего-то осталось считанные штуки и при этом на это "что-то" огромный спрос, отрывают с руками, зачем тратить деньги на массированную рекламу, раздувать ажиотаж?

таки да

[Mol4un]

Количество сделок на рынке жилья - минимально

Количество сделок на рынке жилой недвижимости минимально. Осенью этого года на киевском рынке жилья зафиксировали 1,5тыс. сделок в месяц, осенью 2008г. - 8,9 тыс. в месяц, показатель 2007 г. за аналогичный период - 13-15тыс. сделок в месяц. Такие данные озвучили участники пресс-конференции "Рынок недвижимости. Итоги года: действительность, тенденции, прогнозы".
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, в ноябре было зарегистрировано всего 4093 трансакции. Из них 2032 – это свидетельство права собственности на первичном рынке (в эту же цифру включаются приобретение паркомест). "Остальные – более 2тыс. это сделки на рынке вторичного жилья, включая дарение, наследство и куплю-продажу", - сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

По мнению риелторов, ожидать позитивных изменений в ближайшие полгода не стоит. "Ни выборы, ни обещанное банками возобновление кредитования не повлияют", - считает вице-президент ССНУ Анатолий Топал.

По словам первого вице-президента ССНУ Игоря Однопозова, оживления рынка и серьезные инвестиции следует ожидать не ранее, чем к концу 2010г.

Напомним, что регистрация договоров, связанных с операциями купли-продажи недвижимости, уменьшилась в течение 2009 года на 30-80%. Об этом сообщил Министр юстиции Николай Онищук, ссылаясь на статистику государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции – Государственного реестра ипотек и Государственного реестра сделок.(с)

в свете такой информации "ажиотажные покупки квартир" ставятся под сомнение в очередной раз...
 
В частности, по данным Государственного реестра ипотек, в течение января-ноября 2009 года количество регистрационных действий относительно аналогичного периода 2008 года уменьшилось на 77% (в течение 2008 года количество регистраций уменьшилось по отношению к 2007 году на 14%).

[Vitoldo]

Mol4un
ну а чего ты делаешь выводы по рекламе одной фирмы на радио? это же модные компании, с претензией на элитное жилье. ну и сколько эта компания настроила м2 в объеме 1 млн м2 в год на Киев? я думаю максимум 50 тыс. м2, плюс ко всему элитное жилье конечно же берут не так как социальное, панельные дома. вот они и говорят каждый день про "последние квартиры".
я например не слушаю ни севенхилз, ни риэлторов, ни застройщиков
а также журналистов со статьями "стоимость жилья упало в 2 раза!!!" в момент роста доллара, ведь в гривнах то нихрена ни падает.
не переймася ты этими обзорами

[AVA]

AVA, еще раз повторюсь - мне очень жаль, что мои выпады в сторону лживых рЫэлторов и застройщиков Вы восприняли на свой счет.

А на чей счет нужно было воспринимать? Если это был комментарий моего поста, и между строк читалось - тебе лапши на уши навешали, а ты дурачек поверил (и это мягко).

пока еду на работу слышу много рекламы - и Севен Хиллз, и Ольжин Град. И от Агенства Парк Лейн.

Рекламу нужно поменьше слушать.
Это не продажа готовых квартир, в сданном и взятом на обслуживании, доме, а предложение вложить деньги в стройку.
Разницу между одним и другим объяснить?

[Mol4un]

Mol4un
ну а чего ты делаешь выводы по рекламе одной фирмы на радио? это же модные компании, с претензией на элитное жилье. ну и сколько эта компания настроила м2 в объеме 1 млн м2 в год на Киев? я думаю максимум 50 тыс. м2, плюс ко всему элитное жилье конечно же берут не так как социальное, панельные дома. вот они и говорят каждый день про "последние квартиры".
я например не слушаю ни севенхилз, ни риэлторов, ни застройщиков
а также журналистов со статьями "стоимость жилья упало в 2 раза!!!" в момент роста доллара, ведь в гривнах то нихрена ни падает.
не переймася ты этими обзорами

а у нас последнее время вообще "социальное" жилье не строят. панельных домов тоже не вижу. их вроде уже вовсе не строят. в Киеве, по крайней мере, не видел.
обзорами я не переймаюсь. я лишь говорю о том, что сейчас на РЖН - застой, болото. цены завышены и им еще падать и падать. настоящего падения еще не было. падение в долларах нивелируется курсовыми скачками. так что, ждем падения минимум в два раза в гривне.

[Polyak]

я лишь говорю о том, что сейчас на РЖН - застой, болото. цены завышены и им еще падать и падать. настоящего падения еще не было. падение в долларах нивелируется курсовыми скачками. так что, ждем падения минимум в два раза в гривне.

Насчет падения стоимости не соглашусь, имхо этого не будет... особенно значительного

А насчет застоя - 100%, и это еще мягко сказано

[Mol4un]

А на чей счет нужно было воспринимать? Если это был комментарий моего поста, и между строк читалось - тебе лапши на уши навешали, а ты дурачек поверил (и это мягко).

Рекламу нужно поменьше слушать.
Это не продажа готовых квартир, в сданном и взятом на обслуживании, доме, а предложение вложить деньги в стройку.
Разницу между одним и другим объяснить?

в очередной раз повторяться не буду в отношении кого я выражал свои эмоции... надоело одно и то же разжевывать. если Вы все еще воспринимаете на свой счет - Ваше право, переубеждать устал.

разницу объяснять не надо.
о каком вложении в стройку идет речь, если, например, Парк Авеню от Севен Хиллз уже в январе, по идее, должен плучать Акт Госкомиссии. дом достроен, осталась внутренняя отделка.
инвестировать недострои сейчас будет только глупый человек (во избежание кривотолков сразу оговорюсь - к Вам не имеет никакого отношения).

[Mol4un]

Насчет падения стоимости не соглашусь, имхо этого не будет... особенно значительного
А насчет застоя - 100%, и это еще мягко сказано

если что-то не продается по одной цене, это начинают продавать по цене, которая меньше.
если образуется избыточное предложение чего-либо, цена также уменьшается. (ознакомившись с количеством предложений о покупке и продаже квартир можно понять, что на одно покупателя - НЕСКОЛЬКО продавцов. т.е. продавцов сейчас больше)

[Vitoldo]

а у нас последнее время вообще "социальное" жилье не строят. панельных домов тоже не вижу. их вроде уже вовсе не строят. в Киеве, по крайней мере, не видел.

ну этим ты меня вобще убил. приедь ко мне на позняки, я тебе тыкну пальцем какой дом сдался в этом году, какой сейчас достраивается и будет сдан в след. году. дома самые что ни на есть панельные и социальные.

[Mol4un]

Sandman
а что ты подразумеваешь под термином "социальное жилье"?
я - доступную стоимость, государственного застройщика с возможностью взять кредит у государства под минимальный процент. это если говорить про наши реалии. а если про исторические - то последним социальным жильем были "хрущевки".
сколько стоит м2 в этих домах?
в адрес домов можешь ткнуть и так, заочно.