Тема: Квартирный вопрос

[Marques]

Marques, спасибо, отче , но в авизо куча "перекупов" и тд тп..
Я думал может кто-то недавно сталкивался с такой проблемой и знает что да как

ну вот как раз чё да как, да по чём - и есть в авизо... там сориентируешься как раз по ценам... сын мой 

[blade]

Ось оголошення з продажу 1-к квартир з Авізо (це не комерція, просто бажання допомогти колегам, сам працюю у сфері нерухомості):

Баришівка, 50км Пархоменко, 34, 4/4, 35/19/7, с/в окр., центральна каналізація, під ремонт, 16000у.о.
Тел.:
(44) 3621229, (66) 3290635, моб., (93) 9151706, моб.

Тетерев, 55км от Киева, 5/5-эт. кирп. дома, дом 1987г.постр., 32/16.5/6.9 кв.м, коридор 3 кв.м, с/у разд., без балкона, требуется ремонт, транспорт на Киев, 16000у.е.
Тел.:
(63) 8930123, моб.

Боровая, центр, Гагарина ул., 42/15/9 кв.м, сарай, сад, погреб, ж/д вокзал 1мин, 20000у.е.
Тел.:
(97) 2237163, моб.

Узин, Ленина ул., 1/4 кирп., 29.4/15.3/6.2, тихий двор, 14000у.е.
Тел.:
(68) 1209436, моб.

Броварской р-н, Семиполки, 35км от Киева, 2/2-эт. дома, 30/17/7 кв.м, металлопластиковые окна, автономное отопление, жилое состояние, 17300у.е., торг.
Тел.:
(63) 0483777, моб.

І це ще не найдешевші: є пропозиції по 7-10 тис. у.о. в Макарівському та Миронівському районах (100км від Києва). Старенькі хати і дачі теж коштують зараз менше відновної вартості, земля в подарунок.

[$talker]

blade
Раз пошла такая жара, то подскажите, пожалуйста, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры и порядок таких расходов. Можно ли с такой же суммой расходов/налогов  в течение года купить, а затем продать квартиру? Сколько стоит узаконить перепланировку (Переставлены дверные проемы в комнатах, снесена стена между туалетом и ванной, часть коридора тоже ушла в санузел)). Спасибо.

[Yevhen]

blade
Раз пошла такая жара, то подскажите, пожалуйста, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры и порядок таких расходов. Можно ли с такой же суммой расходов/налогов  в течение года купить, а затем продать квартиру? Сколько стоит узаконить перепланировку (Переставлены дверные проемы в комнатах, снесена стена между туалетом и ванной, часть коридора тоже ушла в санузел)). Спасибо.

Можу розповісти про свою ситуацію, оскільки квартиру купували пару тижнів тому. Офіційно при оформленні сплачується:
1. Послуги нотаріуса - такса від 1000 до 3000 грн, тариф не регулюється ціна може бути і вища і нижча. Загалом по Києву ціна - 2000. Ми у Броварах платили 1500. Якщо Ви захочете домовитися з нотаріусом щодо заниження вартості об'єкта (для зниження зборів) - то буде дорожче. У кожному конкретному випадку треба рахувати.
2. Державне мито - 1 відсоток від ціни договору, але не менше експертної оцінки. Офіційно повинен сплачувати продавець.
3. Збір до пенсійного фонду - 1 відсоток від ціни договору, але не менше експертної оцінки. Офіційно сплачує покупець.
4. Податок на дохід (офіційно сплачує продавець). Раніше було 5 відсотків від вартості об'єкта (але не менше експертної оцінки), якщо об'єкт відчужується раніше ніж через три роки з початку володіння. Але здається, зараз цей податок скасували. Треба дізнаватися.

А взагалі зазвичай ніхто не дивиться хто і за що повинен сплачувати офіційно. Розподіл платіжного/податкового навантаження є завжди предметом домовленості між покупцем і продавцем. Ми зі своїми домовлялися усі збори (крім податку на дохід) ділити навпіл. Податок на дохід наші продавці брали на себе (але і потім виявилося, що його їм сплачувати не треба).

Щодо узаконення перепланувнаня не підкажу, бо не знаю. Якщо не піджимає, раджу почекати. Там з 13 року повинні внести зміни в законодавство щодо лібералізації цього ринку.

[$talker]

Yevhen Красно дякую! 

[Yevhen]

Yevhen Красно дякую! 

А, і ледь не забув. Ще ж послуги ріелтора. У нас зараз на ринку склалася така комерційна традиція, що послуги ріелтора сплачує покупець, а продавець не сплачує нічого. Ціни на їхні послуги - від 2 до 5 % вартості квартири. Зазвичай нахабні ріелтори кажуть, що вартість їхніх послуг зростає удвічі, якщо різні ріелтори беруть участь з боку продавця і з боку покупця (мовляв, з ними ділитися треба). Але як на мене, це нахабство. Коли ми шукали нерухомість (біля чотирьох місяців), ми практично відразу відмітали тих ріелторів, які просили за свої послуги більше 3 відсотків. Хоча, зі своїми останніми ріелторами ми заплатили їм фактично більше, ніж 3 відсотки (за рахунок того, що свою плату вони встановили/зафіксували з розрахунку початкової вартості квартири, але потім нам допомогли реально скинути її вартість). Про це не шкодуємо.

Кажу ж. Немає типових ситуацій, у кожному конкретному випадку треба домовлятися.

І ще. Дізнайтеся окремо, якщо Ви хочете протягом року декілька разів продавати і купувати квартиру. Річ у тім, що там, здається, колись існував податок "на промисел", якщо ти більше ніж три рази на рік здійснюєш одного роду цивільно-правові угоди. Треба колупати новий податковий кодекс, чи перенесли ці норми до нього.

[Шах]

Ріелторів звичайно можна зрозуміти, то їх хліб, але коли я продавав квартиру і особисто давав оголошення у газету, а воно там з"явилось із іншим номером телефону, то я зрозумів, що ріелтори тупо мають домовленості з газетою і всі оголошення проходять через них.... а коли купляв квартиру, то куди б не дзвонив, всюди натикався на ріелторів... на мою думку це свинство.... і з боку ріелторів і з боку газети...

[CHERED]

Ребята а есть кто дружит с БТИ.Нужна справка характеристика(витяг iз реэстра)нужно дарственну квартиру срочно сделать. Понятно что не без платно.Если что в личку.

[blade]

Cтосовно податків, тут все просто: 5% у разі набуття права власності (рахується з моменту держ. реєстрації, тобто, у БТІ) менш, ніж за 3 роки до продажу (якщо це перший продаж у календарному році). 0% якщо більше 3-х років. 1% держмито і 1 % ПФ у будь-якому випадку. Але це стосується лише квартир: за нежитлові приміщення, напр. гараж або паркомісце у будь-якому випадку сплачується 7%=5%+1%+1%. Як правило, ці платежі сплачуються за домовленістю: можливі варіанти як 100% продавець, так і 100% покупець, але частіше порівну.

[$talker]

Cтосовно податків, тут все просто: 5% у разі набуття права власності (рахується з моменту держ. реєстрації, тобто, у БТІ) менш, ніж за 3 роки до продажу (якщо це перший продаж у календарному році). 0% якщо більше 3-х років.

А другими словами? Если я в течение года (или в течение 3х лет) с момента покупки продаю, то нужно заплатить налог 5%?

[blade]

В случае продажи квартиры ранее, чем через 3 года после приобретения надо платить 5%. Очень важный момент: право собственности приобретается с момента гос. регистрации: т. е. 3 года надо считать не с даты покупки, а с даты регистрации в БТИ.

[dennis_40(1967)]

а не зарегистрировав её, жить как-то страшненько...,вдруг ещё один хозяин объявится?

[Yevhen]

а не зарегистрировав её, жить как-то страшненько...,вдруг ещё один хозяин объявится?

не зареєструвавши квартиру:
1. Юридично Ви не є власником квартири. Думаю, що про колосальні ризики, які виникають при цьому казати не треба. Достатньо зупинитися на головному - не будучи формально власником об'єкта, Ви за бажання не зможете його продати. Жоден нотаріус не прийме у Вас документи для оформлення угоди. Та що там нотаріус - жоден технік БТІ не вийде до Вас робити паспорт квартири, якщо Ви не є її власником.
Нотаріус Вас під час продажу все одно пожене в БТІ, причому з матами. Або взагалі не захоче мати з Вами справу, адже нотаріуси намагаються уникати клієнтів-ідіотів, тому що для них це додаткові ризики.

Я вже мовчу про те, що одного разу прийшовши з роботи, Ви можете побачити поміняні замки, а на Ваш дзвінок двері відкриє який-небудь "дядя Мітя із Бєрдічева", весь в наколках, і пошле Вас на х. Відстояти свої права в суді Ви не зможете, адже Ви не є власником квартири.

2. Ви не зможете прописатися в квартирі і прописати інших членів сім'ї.

3. Ви не зможете повідкривати особові рахунки в комунальних службах для сплати послуг.

Та що казати. Не зареєструвати угоду в БТІ равносильно тому, що просто  під час угоди з продавцем просто передати йому гроші без оформлення та нотаріусів.


Бля, люди, розкажіть, як в Ваших головах народжуються такі ідеї?

[dennis_40(1967)]

ребята! Ваши налоги ( уже оплаченные, но Вам неведомые ) "сидят" в стоимости Вашего ( простите за тавтологию )- жилья.....

[Vitoldo]

Давно не было слышно "крупных специалистов" в области ценообразования стоимости жилья.
И тут они проснулсь:
http://news.eizvestia.com/news-markets/full/zhile-v-blizhajshee-vremya-mozhet-podeshevet-na-10-20-eksperty
зато есть работа журналистам

[ЩербачОК]

я тільки перший абзац прочитав і закрив...))) точно, що журналюгам робота.

ви б бачили, з якою швидкістю купуються квартири..
Будинок ще не добудований.
Вже пройшли всі терміни здачі в експлуатацію. Мав бути готовий два роки назад.
А люди бабло несуть і несуть. Купують і купують.

Дружина в банку працює. Кожного дня приходять люди з торбами грошей і платять-платять-платять.
Може бояться, що подорожчають квадратні метри?..)))

[Fishka]

Что произошло на рынке жилой недвижимости за последние полгода...
http://www.liga.net/infografica/196683_kvartirnyy-vopros-chto-proiskhodit-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti-ukrainy.htm?PageSpeed=noscript

[Leksi]

ЩербачОК,

ну так что в стране тврится??!! Люди таким образом пытаются хоть и недостроенное жилье, но оформить в собственность. Лучше в квартире без ремонта, но в своей, чем ХЗ знает как и где... Ты бы знал, как разгребаются склады автодиллеров!!!!

[Gang]

У нас всё тихо.

[Ink]

начали месяц назад ремонт делать, сейчас стоит вопрос выбора дверей, какие посоветуете? Нашел здесь http://fasadinfo.ua/vhodnie_dveri несколько компаний, собираюсь металлические отечественные поставить примерно за ~3500 грн вместе с установкой. Знакомый советует австрийского производства поставить, но переплачивать за бренд не очень хочется. Кто недавно ставил, какие можете плюсы дать в пользу отечественных?

[юрасик]

Гарні двері від "правильного" виробника  http http://papa-carlo.com.ua/mezhkomnatnye-dveri.html , але якщо під замовлення то прийдеться чекати до 2-х місяців

[Ink]

юрасик спасибо, посмотрим. Если это конечно не реклама)

[юрасик]

Artur8, Сходи на форум "строимдом", там буже докладно і багато роз'яснень по ремонту та вибору матеріалів.

[Vitoldo]

гарні двері від "правильного" виробника  http http://papa-carlo.com.ua/mezhkomnatnye-dveri.html

людина за вхідні двері питає, а не за міжкімнатні.

начали месяц назад ремонт делать, сейчас стоит вопрос выбора дверей, какие посоветуете? Нашел здесь http://fasadinfo.ua/vhodnie_dveri несколько компаний, собираюсь металлические отечественные поставить примерно за ~3500 грн вместе с установкой. Знакомый советует австрийского производства поставить, но переплачивать за бренд не очень хочется

Я взял двери от строителей, наклеил тонкий поролон, сверху красивый кожзам и наличник под цвет кожзама набил, дверную раму покрасил в цвет наличника. Тем самым убедил жену в отсутствии необходимости выбрасывать 4000 грн. на входные двери.

[AceUA]

Я взял двери от строителей, наклеил тонкий поролон, сверху красивый кожзам и наличник под цвет кожзама набил, дверную раму покрасил в цвет наличника. Тем самым убедил жену в отсутствии необходимости выбрасывать 4000 грн. на входные двери

...я думал так уже никто не делает))) обычно сейчас покупают или мдф накладку( прямую или с узором) или всё затягивают плёнкой...