Тема: Покупка железного гаража

[agentkuhtik]

Подскажите пожалуйста, как оформить сделку. Я хочу купить железный гараж, который стоит во дворе многоэтажного дома. У владельца никаких документов на него нет. Здесь все гаражи самовольным захватом стоят. Следовательно, никаких прав на земельный участок не полагается. Хочу оформить сделку, где будет четко и ясно, что я купил этот железный гараж (эту железяку) именно у этого гражданина. Чтоб когда местные власти скажут освободить землю, я мог забрать "СВОЙ" гараж, чтоб никто завтра мне не сказал, что этот гараж не мой.

[shondor1]

agentkuhtik Ну, для начала, если уж так формально подходить, у старого владельца тоже должен быть правоустанавливающий документ на этот гараж. Без этого, боюсь, даже договор купли-продажи будет весьма сомнителен.

[agentkuhtik]

в том то и дело, что нет ничего. есть только ключ от гаража )

[Авэшкин]

agentkuhtik В БТИ можно попытатся оформить гараж....

[Igorbel]

Лично я от такого гаража отказался... Нет документов, значит гаража восе и нет...кто вовремя сделал захват и пользуется этим гаражом на шару...или за могарыч в жек... это одно! а выложить капусту за липу...извените!!! будьте осторожны!!!

[u-n-o]

все зависит от цены вопроса, покупая данное "сооружение" нужно четко осознавать, что покупаешь всего-лишь ключ и 6 листов железа хранящихся во дворе многоэтажки неопределенный срок: т.е. может как на день, так и на 50 лет.
Куплю/продажу с человеком продающим "ключ и 6 железяк" можно оформить у нотариуса

[agentkuhtik]

Куплю/продажу с человеком продающим "ключ и 6 железяк" можно оформить у нотариуса

Каким образом? купля-продажа подразумевает под собой право собственности у продавца на продаваемый объект. Документов о праве собственности нет

[u-n-o]

agentkuhtik, это будет банальная нотариальная регистрация факта купли/продажи, вообще конечно надо проконсультироваться с нотариусом по этому поводу, потому что если через неделю все-таки всплывут какие-то документы на эти железяки то будет гемор...

[agentkuhtik]

нотариус такое заверять не будет, это приравнивается к расписке

[shondor1]

Вообще договор купли продажи можно составить, включив в него оговорку о том, что продавец, в случае обоснованных претензий третьих лиц, берет на себя всю ответственность по всем претензиям.

Т.е., если, условно говоря, завтра придет дедушка, и скажет что на самом деле это его гараж - то продавец будет нести материальную ответственность. Но все равно все шито белыми нитками, т.к. продавец может оказаться неплатежеспособным или вообще уехать - и ищи-свищи. Это все равно что "как оформить покупку на радиорынке б\у мобильника без документов, чтобы потом в случае чего не оказалось что он краденый"

[Питон]

Да все нормально можно так покупать.

Вообще договор купли продажи можно составить, включив в него оговорку о том, что продавец, в случае обоснованных претензий третьих лиц, берет на себя всю ответственность по всем претензиям.

Именно так, и пусть продавец укажет паспортные данные, которые надо сверить с оригиналом, и напишет расписку о полученной сумме. Априори гараж есть собственностью продавца если кто-то не докажет обратное. Только интересно как этот "кто-то" будет доказывать. У нас не запрещена продажа вещей, которые не требуют доказательств собственности, "с рук" и есть сделкой законной. А если сам факт купли-продажи оформить у нотариуса (не путать с оформлением права собственности), то и вопросов не будет - сделка законная, ответственность на продавце.

[agentkuhtik]

В своем маленьком юридическом опыте, такое слышу первый раз. В каких нормативных документах упоминается о такой сделке, чтоб продавали вещь без документов, когда они положены быть? и чтоб это еще завери нотариус. Если можно, выложите образец такого договора

[agentkuhtik]

А если сам факт купли-продажи оформить у нотариуса (не путать с оформлением права собственности), то и вопросов не будет - сделка законная, ответственность на продавце.

На сколько знаю я, без факта права собственности у продавца на гараж, нотариус заверять не возьмется. Такая сделка изначальна может считаться недействительной. Исходя из ГКУ. Это просто гражданский оборот, где такие документы служат только для успокоения души, и может быть сыграют роль в суде, когда станет вопрос о фиктивности\недействительности сделки.

[Питон]

Я так когда-то покупал 
Нотариус подтвердил что продавец именно тот за кого себя выдает и что сама сделка оформлена верно. Продавец расписался что железный сарай (гаражем назвать было трудно) его и он продает его мне за эквивалент 200$. За 7 лет еще никто на него не запретендовал 
Хотя стоит самостроем незаконно уже лет 30  В принципе если б был капитальный то можно было б попытаться узаконить, а так он погнил уже везде, врядли что-то получится