Тема: Налог с доходов физических лиц

[dev4ushka]

Согласно ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» (вступает в силу с 1 января 2006 года) при продаже недвижимости, находившейся в собственности плательщика налога до 1 января 2004 года:
при разовой в течение календарного года продаже дома, квартиры или комнаты (включая землю под таким объектом недвижимости или приусадебный участок) общей площадью не более 100 кв. м продавец уплачивает налог в размере 1% от стоимости имущества;
При продаже любой недвижимости, полученной в собственность плательщика налога после 1 января 2004 года налог рассчитывается по ставке 13% (с 1 января 2007 года – 15%[/b]), но не от стоимости продажи, а положительной разницы между доходом от продажи и расходами на приобретение  (строительство) имущества.
У знающих в этом деле людей хотелось бы узнать, при продаже квартиры какую сумму лучше указать в документе купли-продажи, реальную или БТИ... с последующей покупкой земли и её продажей. Как объясняла риелтер, указав реальную суммы мы заплатим только 1%, а если оценочную БТИ, то в будущем при покупке(продаже) недвижимости (земли) 13% от разницы... правда не совсем понятно разницы чего? Допустим мы продадим квартиру по оценочной стоимости, а купим землю дороже... в этом случае мы платим 13% от разницы? или как... непонятно

[kdy]

объясняю на пальцах:

если Вы купили квартиру до 01.01.04, а продадите сейчас за Х у.е, то хаплатите налог 1% от Х.

если Вы купили квартиру после 01.01.04 за У у.е, а продадите сейчас за Х у.е, то заплатите налог 13 % от (Х-У).

То что вы собираетесь купить на деньги, полученные от продажи, никого не интересует

так понятно?

[Lawyer]

Мда.... А как насчет приостановления действия 11-ой статьи указанного закона на 2006 год в соответствии с З.У. от 20.12.2005 г. N 3235-IV ?

[dev4ushka]

пасиб, разъяснил)))   знаця, мы можем спокойно указать оценочную БТИ, заплатить 1% (дарственная с 2003) и ни о чем не беспокоится...
а то нарассказывали уже, что потом всё равно придется заплатить эти 13%....

То что вы собираетесь купить на деньги, полученные от продажи, никого не интересует

а типа... откуда деньги на покупки земли... ни укого не возникнут?

[dev4ushka]

Мда.... А как насчет приостановления действия 11-ой статьи указанного закона на 2006 год в соответствии с З.У. от 20.12.2005 г. N 3235-IV ?

и чем енто грозит?

[Lawyer]

А то, что в 2006 году не облагаются налогом операции по продаже недвижимого имущества. 
Ничего Вы не платите, кроме 1% пенсионного фонда и услуг нотариуса (но это все мона и пополам или покупатель).
Ваш риелтер Вам врет.

[Kela]

т.е. приостановлена уплата 13% именно на 2006 год? А с 2007 года указанный пункт указанного закона вступит в силу?

[Lawyer]

т.е. приостановлена уплата 13% именно на 2006 год? А с 2007 года указанный пункт указанного закона вступит в силу?

Саме так

[kdy]

Мда.... А как насчет приостановления действия 11-ой статьи указанного закона на 2006 год в соответствии с З.У. от 20.12.2005 г. N 3235-IV ?

согласен, статья 11 в 2006 году не применяется. К тому же скорей всего она не буде применяться  в следующем году.

[dev4ushka]

Та у нас нет своего риелтера... но все говорят про госпошлину, типа мы 1% платим и покупатель 1%.... а услуги нотариуса покупатель оплачивает или мы?

[dev4ushka]

а вот ещё... так нам мона спокойно в договоре оценочную БТИ стоимость указывать?
а если реальную, то агенство оплачивает наш процент (по крайней мере так один агент нам предложил)

[Lawyer]

Объясняю. При продаже недвижимости уплачивается в обязательном порядке 1% вот стоимости недвижимости в пенсионный фонд и 1% гос. пошлина (если гос нот. контора) или не менее 1% услуги нотариуса (если частный нотариус). Все эти расходы по согласию сторон могут возлагаться либо на покупателя либо на продавца, либо пополам.
Т.о. расходы по оформлению указанной сделки составляют 2% от стоимости, указанной в договоре.
З.Ы. Если стоимость приличная, можно сократить расходы. См. в личку   

[dev4ushka]

С этим понятно)))
а вто... не хочется быть занудой но какую всё же лучше цену в догове указать?... 

[Lala]

когда я продавала недвижимость старалась указывать максимальную стоимость, на которую согласен был покупатель, так как это его деньги "засвечивались" когда покупала недвижимость, то также указывала максимальную стоимость, так как за "происхождение" своего дохода я не волновалась(ведь я до этого получила хороший доход от продажи), потому что в случае расторжения сделки (а это вероятно и возможно ) у тебя на руках остается документ с суммой, которую ты заплатила и которую тебе вернут в случае расторжения, а не копеечный договор и расписка о том, что в случае расторжения договора тебе покроют ущерб в N-ую сумму...сейчас я бы указывала реальную сумму и в случае продажи и в случае покупки, но очень часто можно столкнуться с несогласием второй стороны...тебе решать и доказывать покупателям, а затем и продавцам, почему ты хочешь указать сумму как можно более близкую к реальной...

Lawyer прав, уплачивается 2%, но обычно они делятся по 1% между покупателем и продавцом...если покупается земля то там может быть и выше процент, в зависимости от назначеия земли...

[Lawyer]

С этим понятно)))
а вто... не хочется быть занудой но какую всё же лучше цену в догове указать?... 

Какая разница между оценочной и  реальной стоимостью в сумме грн.?

[AVA]

Какая разница между оценочной и  реальной стоимостью в сумме грн.?

на порядок

[dev4ushka]

Спасибо, Лалочка вот такой ответ мне и нужен был Мы ведь хотим землю на эти деньги покупать... и вопрос в том могут ли появится вопросы откуда деньги на землю... если может, значит лучше реальную стоимость указать 

[Lala]

в моем случае было: 25 тыс.грн. - оценочная, 86 тыс. доларов - сумма сделки..

а вот с землей наоборот, сумма оценки 11 соток была 125 тыс. грн, хотя земля шла как довесок к дому, т.е. даром...

[Lala]

Спасибо, Лалочка вот такой ответ мне и нужен был Мы ведь хотим землю на эти деньги покупать... и вопрос в том могут ли появится вопросы откуда деньги на землю... если может, значит лучше реальную стоимость указать 

в ближайшие несколько лет вопросов думаю не возникнет, не в нашей стране...

[Vict]

когда я продавала недвижимость старалась указывать максимальную стоимость, на которую согласен был покупатель, так как это его деньги "засвечивались" когда покупала недвижимость, то также указывала максимальную стоимость, так как за "происхождение" своего дохода я не волновалась(ведь я до этого получила хороший доход от продажи), потому что в случае расторжения сделки (а это вероятно и возможно ) у тебя на руках остается документ с суммой, которую ты заплатила и которую тебе вернут в случае расторжения, а не копеечный договор и расписка о том, что в случае расторжения договора тебе покроют ущерб в N-ую сумму...

Поддерживаю полностью, не экономьте на налогах государству, особенно если покупаете квартиру. В течении полгода можно признать сделку недействительной (не теоретически, а практически) и если стоимость будет БТИ существенно отличаться от рыночной, то это будет одним из поводов признать сделку недействительной, в связи с "преднамеренным вводом в заблуждение продавца квартиры" - примерно так. Дальше, пара копий о стоиомсти реальных квартир, пара свидетелей, постановление суда о возврате сделки в первоначальный вид, обмен документами, возврат денег и Вы в минусах на разнице. Примеров много.

[AVA]

В течении полгода можно признать сделку недействительной

В течении 3-х лет, или что-то поменялось

[dev4ushka]

2  Vict: мы продаем квартиру...

[Lawyer]

2  Vict: мы продаем квартиру...

Нибось к земле потянуло??!!

[dev4ushka]

Нибось к земле потянуло??!!

так мы уже месяц участок подыскиваем... вродь нашли вчера...)))

[Lawyer]

Эх... счастливые люди....