Тема: покупка квартиры у НЕгражданина Украины

[Morgenstern]

подскажите, есть ли какие-то нюансы, если хозяин квартиры не гражданин Украины.
прописан вроде здесь, но есть подозрение, что в его российском паспорте российская прописка.

[Рулик]

Если владелец квартиры (продавец) является таковым на законных основаниях, то для Вас никаких ньюансов нет, все по стандартной схеме купле-продаже.
Возможно возникнет вопрос по налогообложению, то согласно ЗУ "О налоге с доходов физических лиц"
доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры, или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 квадратных метров.
В случае, если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке в размере 1 процента от стоимости такого объекта недвижимого имущества.
Это правило касаеться и нерезидента (иностранца), отсюда следует напомнить, что нерезиденты являются такими же налогоплательщиками, как наши соотечественники. Поэтому, при продаже квартиры один раз в году, площадью до 100 кв. метров иностранец не платит налога с доходов. Но если продажа не один раз, или площадь более 100 кв. метров, или продажа объекта недвижимости, иного, чем дом, квартира, ставка вырастает до 30%.