Тема: документальное оформление недвижимости в наследство. Как?

[MucTep TBucTep]

Салют авеобратия,

собственно главный вопрос к специалистам ГК, ежели таковые здесь имеются: как сегодня выгоднее (с меньшими затратами денег) оформить дом и приватизированный участок земли на конкретного человека (в наследство) — дарственная или завещание? Или есть еще варианты? Какие подводные камни? Что «надежнее»?
Просветите плиз.

[shondor1]

Тут имеют значение не только нормы ГК, а и налоговые.

Дарственная - явные преимущества в том что
а) договор дарения не может быть оспорен другими потенциальными наследниками дарителя.
б) переоформление может быть произведено сразу после заключениядоговора дарения
Недостаток: надо уточнить стоимость объекта, степень родства между дарителем и даропринимателем, размер возникающих налоговых обязательств.

Завещание: Преимущества - не надо платить налоги с дохода (хотя это надо проверить)
Недостатки: а) может быть оспорено другими потенциальными "наследниками", завещание может быть изменено завещателем в любой момент
б) Переоформление возможно только спустя 6 месяцев после смерти завещателя
в) Наследник становится хоть и косвенно - но заинтересованным в скорейшей смерти наследодателя, а в жизни всяко бывает...

[Андрюха]

Недостаток: ... степень родства между дарителем и даропринимателем,

 а в чём соль?

[Zaryk]

shondor1 +1

Андрюха Прямые - непрямые родственники. Дети прямые родственники, а внуки уже нет. При дарственном непрямому родственнику нужно платить 5% от стоимости наследства в казну. Если передавать на внуков, то иногда дешевле два раза давать дарственное, чем напрямую (если конечно есть такая возможность). Но получателю тоже придется сдавать декларацию доходов и платить деньги потом.

MucTep TBucTep Если хотите потом спать спокойно, то не пожалейте денег и сделайте дарственное. Вам придется заплатить те же деньги, только потом. А кто знает какие будут цены...

[Andrew]

MucTep TBucTep Если хотите потом спать спокойно, то не пожалейте денег и сделайте дарственное. Вам придется заплатить те же деньги, только потом. А кто знает какие будут цены...

Тобто,теоретично...якщо з родичами все ОК,то заповіт не є великою проблемою?

[Zaryk]

Andrew Повірте мені, с родичами все ОК до вступу в дію заповіту, а потім в 90% випадків починається веселуха. Заповіт це дуже ненадійна штука і наслідником може вийти навіть сусідка, яка останній рік постійно "доглядала" бабусю чи дідуся.

[Andrew]

Andrew Повірте мені, с родичами все ОК до вступу в дію заповіту, а потім в 90% випадків починається веселуха.

Ви хочете сказати,що органи які проводять оформлення нерухомості,починають вставляти палки в колеса,у вигляді "теоритичних сусідок" ?

[Андрюха]

Andrew если не ошибаюсь, то на дарственную в случае развода не претендует жена, а на полученное по наследству, по моему, будут делить...

[Andrew]

на дарственную в случае развода не претендует жена, а на полученное по наследству, по моему, будут делить...

мене це не турбує це ж дітям

[Андрюха]

Andrew у детей есть планы жениться/замуж когда-нибудь ?

[Andrew]

Андрюха  хз ...їм зараз 3 і 10 років...так далеко я незазирну ...та я думаю й нетреба
...а зрузумів твоє питання діти тут нідочого.я про розлучення,що  не боюсь 

[Zaryk]

Andrew Та чому ж органи... Є різні люди в нашому житті і неможливо знати, що буде завтра. Я коли оформляв дарче, то нотаріус такі речі з життя порозказував, що у мене волосся дибки стояло! Тому я ще раз кажу, що варіанти два:

1. Дарче - гроші і час зараз, час, спите спокійно, бо воно Ваше;
2. Заповіт - воно Ваше тільки на папері, який в любий момент можуть переписати (навіть без Вашого відома), гроші і час потім.

По грошам виграшу немає, Ви заплатите ті ж гроші, тільки потім.

[Andrew]

спите спокійно, бо воно Ваше;

є такі статті (навіть в УК),що потім воно вже не Ваше 
OFF звичайно ,але як кажуть "від тюрьми і суми не зарікайся"©

[MucTep TBucTep]

премного благодарен, только не совсем понял моменты:
1. Почему при оформлении завещанием деньги в итоге — те же, что и по дарственной, но потом? И когда «потом»?
2. 5% от стоимости недвижимости по дарственной — безусловно? Или играет декларация о доходах и пр. документальные подтверждения о фин.состоянии «одариваемого» (напр., неработающая жена, да еще в декрете, двое несовершеннолетних детей и т.п.)?
3. С чего берется 5% — с оценки БТИ, с какой-то среднерыночной или оценка производится в непосредственно перед оформлением дарственной? Если БТИ — какой давности может быть оценка? Если среднерыночной — к кому обращаться? Если нужна оценка — кто может оценивать и какие бумаги готовить?
4. Кто оформляет дарственные — нотариус?

[Zaryk]

MucTep TBucTep
1. Основные деньги и время потянет оформление документов в БТИ (обмеры, перерегистрация, домовая книга и т.д.). Это нужно делать в любом случае, только при дарственной сейчас, а при завещании потом, после смерти завещателя.
2. 5% платится если передавать непрямому родственнику. Если передаете детям, то платить не надо. Процедуру можно провести два раза (родители детям, дети внукам). Нужно считать, как будет дешевле.
3. Да, с оценки БТИ. Оценка действует две недели. Насколько помню пишется заявление в БТИ, они обмеряют, составляют чертеж и оценивают.
4. Да, нотариус. Подойдите к любому приватному нотариусу и Вам всё расскажут что и как.

[Andrew]

1. Основные деньги и время потянет оформление документов в БТИ (обмеры, перерегистрация, домовая книга и т.д.). Это нужно делать в любом случае, только при дарственной сейчас, а при завещании потом, после смерти завещателя.

Ось в цьому якраз,здається, вся суть питання!
Всі наші органи, починають підозрювати, що ти готуєш обєкт на продаж ...і починається або волокіта  або "витягування" грошей...
В другому випадку поспішати,якби ...нікуди...?Чи не так?

[MucTep TBucTep]

Zaryk, благодарю!
По пунктам:
1. Дворовая книга, схема и привязка осей к участку, оценка стоимости и пр. бумаги сделаны чуть более года назад (как по мне — акутальны)?
Перерегистрация — замена в имеющихся документах имени владельца? Т.е. процедура перерегистрации начинается после подписания дарственной сторонами? Я запутался…
2. Предполагается передача прямому родственнику (отец — сын). Т.е. платежей, кроме нотариальных, нет?
3. Т.е. нужно снова идти в БТИ, писать заяву и ждать обмерщика, хоть и документы оносительно свежие, но обмерять все по-новой?
4. Тут понятно ))

Т.о. получается, что в данном случае деньги «итого = нотариус + услуги БТИ» ? Только с БТИ мне не совсем понятно…

[Zaryk]

Andrew Для оформлення дарче потрібна тільки оцінка. Можна заплатити офіційно і отримати її через місяць, а можна подвійно (також офіційно) і отримати за тиждень.

[Zaryk]

MucTep TBucTep
1. Они обмерять уже ничего не будут, просто удостоверятся что ничего не было достроено\перестроено. Выдадут новый чертеж и оценку. Потом со всеми документами к нотариусу, подписываете дарственное и дом уже сына. Далее сын пишет в БТИ заявление на новую домовую книгу и получает её через месяц-два. Оно уже нигде не надо, так что некуда спешить.
2. Кажется никаких, кроме доблесной налоговой. Там кажется 0,5-1% от оценки нужно заплатить налога, как доход.
3. Да. Договоритесь с обмерщиков на какой нибудь день и завезите его туда-назад. Это ускорит всю процедуру.

Вот так примерно выглядит вся процедура. Пишу из своего опыта, ничего сложного там нет.

[MucTep TBucTep]

Zaryk, премного благодарен

[MucTep TBucTep]

надо уточнить стоимость объекта

я понял, это к БТИ. Как инициировать процесс уточнения стоимости?

надо уточнить ... степень родства между дарителем и даропринимателем

кто это делает? Достаточно предоставить нотариусу свидетельство о браке, рождении и паспорта? Если нет — что и кому нужно предоставлять?

надо уточнить ... размер возникающих налоговых обязательств

налоговая? Какая? По какому запросу?

Благодарю.