Тема: Квартирный вопрос

[_Kolobok_]

нашим и я не верю...
есть ещё и "ненаши"  (для справки. не реклама)

А разве дело в банках? Разве не в людях?

[Janein]

Kolobok найти-то может и не проблема, но переезд!!!  
зы: из недавнего личного опыта

[_Kolobok_]

Janein
Ну переезд - это да....
Но и тем не менее... не самое страшное )))

[Wu]

И кто бы что не говорил, а все равно, СВОЙ "угол" есть СВОЙ "угол". ИМХО

[Tigirl]

Janein с языка сорвала...
да найти новое жилье - это еще пол беды..а ПЕРЕЕЗД это трындец полный..чем мы на сегодняшний день и занимаемся.. опять переезжаем 6 раз за 4 года.. :'( как оно достало..опять чумаданы, сумки, торбы..волосы дыбом встают...только обустроешься на одном месте - на тебе..ПЕРЕЕЗД..меня уже типает от этого слова...а контракты - хозяин есть хозяин..и условия контракта можно легко изменить ..в нашей стране за деньги все делается..к сожалению...вот...

так что сегодня вечером, после работы пойду опять паковаться и будем возить..хорошо что хоть своя машина..да и новое место жительства не далеко от старого...все равно - аж плакать хочеться..эхххххх и скажите мне что арендовать лучше чем свое жилье?? тот кто скитался по съемам не один год (а если еще и с детьми, или жили с хозяином/хозяйкой )- никогда этого не скажет...

[Anka]

Tigirl
Не скажу!
Но признаюсь честно в Германии я абсолютно не парилась поэтому вопросу! Потому что знала что я на этой квартире буду жить ровно столько, сколько захочу! И никто и никогда меня не выгонит потому что дочь замуж вышла, илм наоборот сын разошелся!
Я надеюсь что и у нас инвесторы увидят когда-то финансовую привлекательность в постройке недвижимости под аренду! И тогда вопрос желания иметь свой угол и ради этого влазить в кабалу на 20 лет в виде кредита не будет гораздо привлекательней!
Мне не нужна бумажка что я чем-то владею... Я хочу перестать кататься... А для меня это тоже каждый раз катастрофа, потому что каждый раз я переезжаю со всей своей мебелью.... И сейчас можно снять квартиру дешевле, но я готова переплачивать лишь бы никуда уже не ехать.... За 8 лет 10 раз.... Немного устала(

[Tigirl]

Anka

В Америке также можно снимать и не париться по поводу жилья..жила и я там у друзей..спрашивала - почему не покупаете свое жилье? возможность же есть - а они - "а нафиг?"..та же причина, которую описала ты..
Но у нас страна сама понимаешь какая..Гондурас еще тот..и такие условия и возможности еще не скоро будут...дай Бог чтобы хоть внуки дождались..поэтому на даннй момент - мечта одна - свой угол..

[T_S_I]

Продолжение темы с расчетом
ВВодная - нет ничего два пути кредит на 3 года (взято для наглядности при имении онлайн калькуляторов) и при съеме квартиры а остаток на дипозит ( опятьже 3 года) имеем
1. покупка:
Берем кредит и платим проценты в размере 25 139.73 долларов за весь срок и квартплату(только воду/газ/тричество и т.п. несчитал) 400*12*3 / 8 = 1800 долларов за весь период
На выходе имеем - 26939,73 долларов в минусе и квартира стоимостью 100 000 долларов. Это я несчитал стоимости ремонта, мебели. техники и т.п.
Мало того никто незнает сколько эта квартира будет стоить после 3 лет - за эту сумму ее еще надо продать чтобы получить эти деньги. Ну допустим я продам ее за этуже сумму и того на конце каппитал  - 100 000 -26939,73 = 73060,27 долларов
2. Съем:
снимаю квартиру за 500 долларов ( с мебелью техникой ремонтом и без платы квартплаты) мало того могу менять ее как угодно - при этом стоимость переезда нулевая потому что я перевожу только свои весчи и никакой мебели и техники. Реально? Аж бегом
Итого имеем 500 * 36 = 18000 долларов я заплачу за весь период съема - но эта цифра справочная и мне не столь важна как следующая.
По предыдущему расчету я должен потратить каждый месяц 2777 долларов тела + проценты итого  3476 долларов в месяц (средний)
берем 3476-500 = 2976 долларов и кладем на депозит
 по выбору.
Имеем минимум 124 808.98 долларов в конце срока. А если за минусом стоимости съема то  - 124 808.98-18000 = 106809 долларов

А вот теперь считаем.
В обоих случаях я живу в квартире, толкьо в первом я ее еще и ремонтирую и покупаю в нее мебель и технику и т.п. а во втором я приежаю на все готовое.
в обоих случаях я трачу одну и туже сумму а именно 3476 долларов каждый месяц
и в итоге
в первом случае я получаю  73060,27 долларов капитала
во втором 106809 долларов  капитала

Разница 33749 долларов за три года
При пересчете на месяц  - около 940 долларов в месяц
Задам вопрос - готов ли я получать 940 долларов в месяц ничего не делая?

Для тех кто скажет что это же надо иметь 3500 доларов в месяц - поиграйтесь с калькулятором или Экселем и пересчитайте на более длинный срок - сумма получиться покрасивше. Срок три года взят для наглядности из за возможности онлайн калькулятора.

Парируйте

[T_S_I]

ответ на другой вопрос - риски
1 при покупке рисков аж много - начиная от того что вас нагибает банк и повышает ставку или заставляет выплатить весь кредит раньше (кто неверит докажу на примере), заканчивая того что вы теряете доход и влетаете в пеню.
При съеме - банк типа лопнет. Вы заметили на что ссылка? На какой банк - я думаю что при лопании этого банка лопнет и вся страна - соответственно стоимость вашей квартыры ( сорри капитала) тоже будет равна нулю ( сколько стоит квартира в военной зоне?)
Так что риски сводяться толкьо к риску при покупке и продаже квартиры и доносе денег до банка ( причем как в том так в другом случае) 

[_Kolobok_]

T_S_I
Я как банкир - даже спорить не буду о не целесообразности брать жилье в кредит - потому твои расчеты лишний раз это подтверждают =-)

[Mol4un]

имхо о кредите можно вести речь, когда не хватает суммы порядка 20%-25% от цены квартиры. не больше.

[Janein]

T_S_I Саш, да никто ж не спорит. Речь о другом... Давно ты меблю тягал при переезде? 

[picalldi]

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/180439
ждём весны...

[T_S_I]

имхо о кредите можно вести речь, когда не хватает суммы порядка 20%-25% от цены квартиры. не больше.

ИМХО о кредите можно вести речь только тогда когда удорожания нет (типа нулевой) или тогда когда сумма по процентам по кредиту меньше чем зароботок на этих деньгах (типа взял деньги для бизнеса под 40 % а заработал 120 %)

[T_S_I]

Janein Как раз в том - в расчете я же снимаю квартиру с мебелью и техникой  - перевожу я только шмотки - насколько я помню шмоток ваших там было АЖ на цельный багажник АВЕО
ДА и если я переежаю - то за штуку баксов доп дохода можно и попереежать хоть каждый месяц.
Ты бы не согласилась переежать каждый месяц чтобы тебе доплачивали 1000 долларов за переезд Именно доплачивали

[Бабай-ага]

За штуку готов снимать пасуточно и переезжать каждый день с мебелью. Играть цифрами очь легко. Ток квартирный вопрос не решается и деньги на деПАЗЫЧИТЬ не растут.

[Alex_S]

А вот теперь считаем.
В обоих случаях я живу в квартире, толкьо в первом я ее еще и ремонтирую и покупаю в нее мебель и технику и т.п. а во втором я приежаю на все готовое.
в обоих случаях я трачу одну и туже сумму а именно 3476 долларов каждый месяц
и в итоге
в первом случае я получаю  73060,27 долларов капитала
во втором 106809 долларов  капитала

Парируйте

Парируем. Где взять "3476 долларов каждый месяц", которые можно потратить на жилье?
Особенно если учесть, что у большинства зарплата не превышает 1000 долларов...
А ведь еще надо тратить деньги не только на жилье....

[Anka]

Alex_S
сказано, что три года даны для примера, чем меньше цифра/больше срок - тем финансово-привлекательней авантюра)

[Andrew]

( сколько стоит квартира в военной зоне?)

в військовий час ...дуже в ціні-підвал,кулемет та граната...все інше вторинне!

[Бабай-ага]

Авантюры всегда привлекательны. Вопрос жилья - авантюра.

[T_S_I]

Парируем. Где взять "3476 долларов каждый месяц", которые можно потратить на жилье?
Особенно если учесть, что у большинства зарплата не превышает 1000 долларов...
А ведь еще надо тратить деньги не только на жилье....

а почитать

Для тех кто скажет что это же надо иметь 3500 доларов в месяц - поиграйтесь с калькулятором или Экселем и пересчитайте на более длинный срок - сумма получиться покрасивше. Срок три года взят для наглядности из за возможности онлайн калькулятора.

[Goran]

А разве дело в банках? Разве не в людях?

не стоит в этой теме...
не хочу просто комментировать Сашин (не TSI) пост

[Vovan]

T_S_I
Логика у тебя в расчетах правильная, но  лично я рассматриваю приобретение квартиры в кредит в том случае, когда сумма процентов по обслуживанию кредита будет равна сумме аренды квартиры. А на сегодняшний день, если есть лишние деньги, а как правило - лишних денег не бывает:-)), то лучше их положить на депозит!

[Goran]

Vovan
тоже согласен. в данном случае квартира просто превратится в инвестицию.
единственный минус - ты не знаешь её будущую стоимость, а в ранге ликвидности она далеко не дотягивает до "денег"

[Vovan]

Goran
Но в данном случае ты не знаешь индекса инфляции и сколько эти деньги будут стоить в будущем, а это уже целая финансовая теория!:-)))