Автор Тема: Будування власного будинку  (Прочитано 1950 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ANRI

  • Старожил
  • Авто: другое
  • Город: Бориспільщина...
Будування власного будинку
« : 28 August 2017, 12:38:08 »
Є бажання побудувати свій будинок, до 100 кв.м. Бажання є, але відлякує те, що дуже багато геморою з документами і всяке таке. Вільного часу не дуже багато, то ж практично на всі роботи будуть найматися бригади. Хто останнім часом будувався, поділіться досвідом?

Добавлено: 28 August 2017, 12:42:31
Я впевнений, що той хто будується веде журнал витрат. Можна для прикладу що зараз по чім (можна в ПМ)?

Добавлено: 28 August 2017, 12:49:48
Дивлюся, просто в інеті багато продається недобудов (коробка з вікнами і дверима) в районі 100 кв.м. Ціна від 20 до 30 тис. у.о. А якщо відкинути вартість земельної ділянки, да те що господар хоче щей щось підзаробити (а апетити у наших людей дай бог кожному ))))), то виходить що собівартість такого будинку приблизно ті ж 20 тис. у.о. Правильно я міркую чи ні? Підкажіть?
« Последнее редактирование: 28 August 2017, 12:49:48 от ANRI »
Велосипед - Авео 1,5 - Опель Виваро 1,9 (дизель) - Мазда 1,6...
NONA, сынулька Владик и Я - счастливая семья...

Оффлайн shaitan

  • Новичок
  • АК-47 user
Re: Будування власного будинку
« Ответ #1 : 28 August 2017, 15:19:01 »
ANRI, строю сейчас дом, по документам не подскажу, оформлялись еще лет 6 назад.
но единственное, чего бы не советовал тебе категорически делать - это покупать готовую коробку. тем более, за такие деньги.
самое важное в доме - фундамент. ну и еще погода )))))
там может быть какой-то говенный ленточный фундамент непонятной глубины, который через пару лет даст усадку и лопнет стена. потом у тебя будет куча проблем
рекомендую все же сделать фундамент самому, ну и коробку тоже.

Добавлено: 28 August 2017, 15:19:41
тем более, тебе это обойдется не в 30 штук, а в несколько раз дешевле

Добавлено: 28 August 2017, 15:20:21
если коробку делать самому, то настоятельно рекомендую делать из газоблока
FAQ по Counter St

Оффлайн ANRI

  • Старожил
  • Авто: другое
  • Город: Бориспільщина...
Re: Будування власного будинку
« Ответ #2 : 28 August 2017, 15:31:02 »
а в скільки приблизно встане фундамент?

Добавлено: 28 August 2017, 15:34:04
Знайшов в інеті пропозиції - 700-900 грн за куб.м. фундамент під ключ. Підрахував, що для мого будинку приблизно в 100 кв.м. (10*10 + одна проміжна стіна 10) фундамент під ключ вийде в 1500 у.о.
« Последнее редактирование: 28 August 2017, 15:34:04 от ANRI »
Велосипед - Авео 1,5 - Опель Виваро 1,9 (дизель) - Мазда 1,6...
NONA, сынулька Владик и Я - счастливая семья...

Оффлайн OLEG_S

  • Старожил
  • КИЕВ, Харьковский Фабия, Авео (была), Ford Fusion
  • Авто: другое
  • Город: Киев
Re: Будування власного будинку
« Ответ #3 : 28 August 2017, 15:34:37 »
ANRI, Сейчас, зачастую, продают готовое дешевле, чем строить. Уже никто не гонится за "шось для себе".... абы сдыхаться, бо денег нема достроить.
ЛЕНЬ - двигатель прогресса

Оффлайн ANRI

  • Старожил
  • Авто: другое
  • Город: Бориспільщина...
Re: Будування власного будинку
« Ответ #4 : 28 August 2017, 15:37:51 »
...оформлялись еще лет 6 назад...
6 років вже будуєшся?
Велосипед - Авео 1,5 - Опель Виваро 1,9 (дизель) - Мазда 1,6...
NONA, сынулька Владик и Я - счастливая семья...

Оффлайн Andrew

  • Старожил
  • Україна-Русь
  • Авто: другое
  • Город: БОМЖ
Re: Будування власного будинку
« Ответ #5 : 28 August 2017, 15:43:48 »
то виходить що собівартість такого будинку приблизно ті ж 20 тис. у.о. Правильно я міркую чи ні? Підкажіть?
Десь так воно і виходить...просто багато складових (там може бути і проект закладений і час потрачений на будівництво, матеріали і тд ... )
Якщо хочеш зекономити,то прийдеться самому вникати практично у всі питання
Зараз ввід в експлуатацію тільки через подачу всіх офіційних документів.
Коли ти купуєш недострой, ти економиш по суті час на будівництво...треба шукати цікаві об"єкти. Інколи готові, що продаються- краще ніж ти б сам зробив ...
Кури цей форум http://www.stroimdom.com.ua
там є практично про все  beer2

Робиш - не бійся, боїшся - не роби, а зробив - не шкодуй!

Оффлайн OLEG_S

  • Старожил
  • КИЕВ, Харьковский Фабия, Авео (была), Ford Fusion
  • Авто: другое
  • Город: Киев
Re: Будування власного будинку
« Ответ #6 : 28 August 2017, 15:50:46 »
6 років вже будуєшся?
Если у тебя нет больших денег, и ты считаешь, сколько будет стоить фундамент, ты не можешь нанять бригаду из 20 человек, ТО на год-два можешь и не расчитывать, 5-6 лет, до вселения... -)))
У меня знакомый купил коробку с крышей. Уже второй год идёт доделка, при том , что круглый год, за исключением зимы. НО он считает деньги и сам летает по базам и складам, интернетам , что б процентов 10 сэкономить.
ЛЕНЬ - двигатель прогресса

Оффлайн vovka@snab

  • *Пара Года 2012*
  • Модераторы
  • Авто: другое
  • Город: Zp-city
Re: Будування власного будинку
« Ответ #7 : 28 August 2017, 16:32:04 »
Стройка стройкой, тут смотреть еще в сторону документов на
Газ - геморой несусветный!
Электричество- почти так же как с Газом.
Вода- боле мение
Проект дома-

Куда не плюнь или на лапу кидать, или мучиться в очередях, гемороится с тем что не то и не так сделали, и повторно переделывать ну и так далее!

И это ток маленькая кроха того всего начала!

Может в Киеве полегче хз, но в ЗП это писец.

Оффлайн shaitan

  • Новичок
  • АК-47 user
Re: Будування власного будинку
« Ответ #8 : 28 August 2017, 17:37:09 »
6 років вже будуєшся?
да
что своими силами, что рабочих нанимаю

Добавлено: 28 August 2017, 17:39:05
ANRI, Сейчас, зачастую, продают готовое дешевле, чем строить.
да, готовое есть и подешевле, но я бы не рискнул.
я уже выше писал, чем это может быть чревато...

Добавлено: 28 August 2017, 17:45:00
а в скільки приблизно встане фундамент?

Добавлено: 28 August 2017, 15:34:04
Знайшов в інеті пропозиції - 700-900 грн за куб.м. фундамент під ключ. Підрахував, що для мого будинку приблизно в 100 кв.м. (10*10 + одна проміжна стіна 10) фундамент під ключ вийде в 1500 у.о.
700-900 это стоимость работ. добавь сюда стоимость арматуры, стоимость досок для обрешетки
в работу входит установка обрешетки, увязывание и установка арматуры, заливка из миксера.
вот и посчитай
я по стоимости фундамента не скажу, но у меня дом 9,5*10,5. ширина фундамента 50 см, сам фундамент где-то 1,8 м. дом немного поднят, высота фундамента над землей - 50 см. яму для фундамента мы копали до песка, чтобы твердая поверхность была. фундамент поднимали потому что грунтовые воды высоко. у меня на этот фундамент ушло где-то 36 кубов бетона

Добавлено: 28 August 2017, 17:48:20
Если у тебя нет больших денег, и ты считаешь, сколько будет стоить фундамент, ты не можешь нанять бригаду из 20 человек, ТО на год-два можешь и не расчитывать, 5-6 лет, до вселения... -)))
это да. так и есть
у меня сейчас осталось внутренние двери поставить, ламинат постелить, насосную станцию в доме подключить. в принципе, можно уже жить, отопление подключили, в доме тепло :) только туалет на улице ))))

Добавлено: 28 August 2017, 17:49:08
а, нифига, еще лестницу на 2 этаж. это тоже нормальное вложение
« Последнее редактирование: 28 August 2017, 17:49:08 от shaitan »
FAQ по Counter St

Оффлайн Andrew

  • Старожил
  • Україна-Русь
  • Авто: другое
  • Город: БОМЖ
Re: Будування власного будинку
« Ответ #9 : 28 August 2017, 21:49:52 »
От тільки про фундамент...зараз, взагалі "лєнточний" не в моді...сваї або цільна плита під будинок...короче, ньюансів купа 
робим геологію, розраховуєм нагрузку...к кінцю самостійного будівництва, отримуєш диплом будівельника (заочно)
crazyGirl
Робиш - не бійся, боїшся - не роби, а зробив - не шкодуй!

Оффлайн OLEG_S

  • Старожил
  • КИЕВ, Харьковский Фабия, Авео (была), Ford Fusion
  • Авто: другое
  • Город: Киев
Re: Будування власного будинку
« Ответ #10 : 29 August 2017, 10:13:50 »
ANRI,
Ещё не передумал??? -)))) Тут же встаёт вопрос в будущем... в отпуск на пару неделек., или окна, на конец-то купить....
ЛЕНЬ - двигатель прогресса

Оффлайн ANRI

  • Старожил
  • Авто: другое
  • Город: Бориспільщина...
Re: Будування власного будинку
« Ответ #11 : 29 August 2017, 12:08:04 »
OLEG_S, та ще думаю )))))))))))))))
Велосипед - Авео 1,5 - Опель Виваро 1,9 (дизель) - Мазда 1,6...
NONA, сынулька Владик и Я - счастливая семья...

Юрьевич

  • Гость
Re: Будування власного будинку
« Ответ #12 : 30 November 2017, 00:58:33 »
Вот комментарий по поводу "закончил стройку" получил заочно диплом это в точку. Проверил на своей шкуре. сейчас между строителями "ходит" новая мода на модульные дома https://modulex.com.ua/catalog/modul_building/zhilie_doma/ это мне братан подсказал так как зам застройщик . Быстро, надежно, не дорого, короче реально вариант для тех кто бережет свое время и деньги. Лично мне больше всего понравилось что оперативно  bravo .  вобщем Новый год с женой буду праздновать у себя на новой даче !  8)

iVanz

  • Гость
Re: Будування власного будинку
« Ответ #13 : 11 January 2018, 09:36:14 »
Как вариант, можно строить, не заморачиваясь документами вообще. Не для всех ситуаций годится такой подход, конечно, но все же. Документы будут нужны, если надо будет потом продавать, в наследство и тому подобное. Оформить можно будет потом по факту (это незаконно, но делается массово).

Оффлайн OLEG_S

  • Старожил
  • КИЕВ, Харьковский Фабия, Авео (была), Ford Fusion
  • Авто: другое
  • Город: Киев
Re: Будування власного будинку
« Ответ #14 : 11 January 2018, 10:32:07 »
вобщем Новый год с женой буду праздновать у себя на новой даче
Реклама или будут фото??
ЛЕНЬ - двигатель прогресса

Оффлайн ANRI

  • Старожил
  • Авто: другое
  • Город: Бориспільщина...
Re: Будування власного будинку
« Ответ #15 : 11 January 2018, 13:01:27 »
Ещё не передумал???...
Вже вирішено - будуюсь. Кредит на квартиру - це капець з нашими відсотками. А тут: є гроші, щось будуєш, немає - збираєш...
Велосипед - Авео 1,5 - Опель Виваро 1,9 (дизель) - Мазда 1,6...
NONA, сынулька Владик и Я - счастливая семья...


!  Внимание! Размещение заведомо ложной информации (п.4.2(й) правил форума) будет наказываться в 2х кратном размере.